Подскажите как продать квартиру сын (15лет) является собствен. и купить новую?

Вперёд найдите жильё, которое будет не меньше и не хуже благоустроено прежнего. Составьте предварительный договор как положено обратитесь в отдел опеки и попечительства по месту прежней квартиры несовершеннолетнего с просьбой разрешить Вам продать кв-ру Вашего сына предоставив предварительный договор. техпаспорт на эту квартиру. Это необходимо для того. что бы ОПЕКА убедилась в том, что имущественные и жилищные права Вашего несовершеннолетнего сына не нарушаете этой сделкой. Классический вариант--если будет разница в стоимости, то эту разницу Вы обязанв положить на сберкнижку на имя своего сына и получить их сможете только по разрешению ОПЕКИ.

Продать квартиру можно только с разрешения органов опеки. Разрешение дадут, если в покупаемой квартире сыну будет предоставлена в собственность жилплощадь не меньше, чем он имел.

обратитесь в органны попечительства там вам подскажут как правильно всё оформить, а по другому не как

Вам нужно обратится в отдел по защите прав ребенка и предоставить докозательства того что после продажи квартиры ваш сын будет как минимум не в худших условиях (доказателства, читайте договор о купле другой квартиры (о владении ею))

Только через опеку и попечительство и новая жил. площадь должна быть не меньше старой

Берете копии правоустанавливающих -регистрирующих и сопутствующих документов на приобретаемую квартиру и то же самое на свою + документы на ребенка и топаете в Управление образования, дадут добро, тогда думаете как срастить продажу своей квартиры с покупкой другой. Рекомендованный Вам предварительный договор с продавцами той квартиры, которую Вы желаете приобрести, влечет аванс или задаток, который Вы не факт что вернете, если не сможете выйти на сделку по причине непродажи Вашей квартиры. Успеха!