Всё лето задавалась этим же вопросом. Пришла к выводу, противоположному Жанны С: с увеличением света листья у пестролистного гибискуса приобретают более ровный зеленый окрас и даже на них появляется темная полоска по краю и пятна иногда идут по листу.
В доказательство 2 фото. На первом нижние ряды листьев (если приглядеться) более пестрые, а возле бутона почти зеленые. Нижние отрасли весною, бутон появился в конце июля, значит они росли в летний период, в самый пик светового дня.

Второе фото сделала сегодня, прочитав ваш вопрос. Здесь, наоборот, нижние листья зеленые - росли летом и близко к стеклу. С уменьшением светового дня заметила, что стали выходить пёстрые листья и убрала цветок во второй ряд - один листок (маленький, может разглядите его, левее на втором плане) вышел чуть ли не белый. Ну и вернула опять в первый ряд - осень ведь на носу.

В подтверждение своих выводов пошла навестила материнское растение. Стоит в глубине кабинета день-деньской под искусственным освещением. ПЁСТРОЕ!! ! С ног до головы.
Взвесьте, как стоит, где, в тени ли соседних растюх или" впереди планеты всей" ) У меня пока такие наблюдения, он у меня только с весны этого года. На следующий попробую подтвердить свои выводы ища ему оптимальное освещение или искать другие причины. Это идет в противовес с другими пестролистными, им действительно нужно более яркое освещение для поддержания окраски, поэтому и ставила я его на самое освещенное место. Но вот результат получился обратный