У меня похожее бывает при ожогах, точнее не ожогах, а при сильном загаре.
Причём раньше на тех же местах подобного не происходило.
Полагаю, что с каждым годом солнечные лучи воздействуют всё более агрессивно.
+ есть сомнения в правильном режиме полива.
Скорее всего верхний слой почвы быстро просыхает, а внизу остаётся влажным.
Я бы проверила корни: даже если там нормально, то хуже не будет .
Зато эта причина будет отвергнута как вариант.
Хорошо бы увидеть целиком растение с горшком в одном кадре.
Вот посмотрите фото прошлого года - фото от июня и сентября: явно сильно загорели...
