Бизнес по сдаче жилой недвижимости (квартир), актуально в 2021 году, к примеру в Новосибирске?)

Кто занимается недвижимостью, те вообще не рассчитывают на арендные доходы, это лишь перекрытие расходов на содержание недвижимости + возможный бонус. Квартиры же покупаются с целью перепродажи в будущем по более высокой цене. Однако, это совсем не тот уровень, нежели сдают бабушки, чтобы как-то жить на арендные деньги - здесь расчетами и не пахнет. Что стоит знать в первую очередь - это убыль или приток населения в город. От этого зависит будет ли в будущем дорожать недвижимость или наоборот падать. С одной стороны рост есть (за 10 лет +10% населения. С другой стороны, рост незначительный. Например, Анапа за 10 лет прибавила более 50%. Однако инвесторы более высокого класса могут в принципе не рассматривать недвижимость в России, так как за в долларах недвижимость в России либо падает, либо находится на том же месте. Тот же Олег Тиньков в России уже более 10 лет арендует особняк и говорит, что жилья в России у него вообще нет, так как это выгоднее, чем им владеть. В России же зачастую в долгосроке выгоднее положить деньги в банк в долларах под 1%, чем сдавать квартиру, которая не изменяется в цене. Например, квартира 5 млн рублей, сдать можно за 30 тысяч, это в год 360 тысяч, при этом зачастую если въезжают съемщики на несколько лет, арендная цена не повышается, а значит по сути вы получаете с квартиры все меньше и меньше с каждым годом. Как показывает история, на горизонте 10+ лет рубль обесценивается к доллару на 6%, итого по сути вы уже имеете банковский доход 7% или 350 тысяч в год без рисков в виде простоя и ремонтов, а если еще и сдаете нелегально, они затопят соседей, то платить будете вы еще и за ремонт соседей. Но у нас считать не любят. Видят деньги от аренды и думают, что они в большом плюсе.

У меня мама сдает двушку в Новосибирске.. Лет 10 уже. Конечно выгодно, просто достаточно дешево двушку за 22 тыс сдавать около центра... В Москве на сдачу такие квартиры бы в 3 раза дороже сдавались