Помогите сделать прикид: решаю, что выгоднее приобрести, во что вложиться - купить квартиру под нежилое и сдавать,

Думаю, нежилое хоть что то принесёт. Квартира под аренду - сейчас - сомнительная инвестиция. Цены на жильё взлетели, заходить их денег в недвижимость, вряд ли, выгодно, а цены на аренду повысились не так сильно. Морока с покупкой квартиры, с арендаторами, налогами и тд; такого скачка по цене в ближайшее время вряд ли будет, а квартиру арендаторы могут ушатать. Если покупаете старый фронт, то вобще в минусе рискуете остаться. И какой реальный доход будет с аренды? 5-10%/год? И стоит того? Лучше уж вклад открыть и какие нибудь спокойные облигации купить, либо валюту по классике.
Плюс, если решите продать через пару лет, то налог съест весь доход. С коммерческой недвижимостью больше вариантов, но и риск, конечно есть.

И то и другое хорошо

у вас есть дом?

Сомнительное вложение в недвижимость... но всяко лучше рублей конечно. Довольно не кисло рубят посуточно сдавая... конечно проблемы постоянные, с соседями, ремонт... но оно того стоит... 2-3 тыр сутки...

а вдруг скажут мы к вам надолго а на самом деле не надолго и потом вы не найдёте заселенцев, тогда вам придёца вывозить по комуналке не тока ту квартиру в которой живёте ну ещё ту которую здаёте. так что подумайте, надо ли вам это?

Оценивайте рынок. Мне рынок не известен.

Мотель на трассе ))

лучше сдавать квартиру, лишняя копейка будет все таки

Выгоднее вкладываться. Посчитали сколько получим при нсж в ренессансе и это больше, чем на квартире в сдачу, так как издержки у квартиры огромные. Ремонт надо делать, технику постоянно менять и прочее и прочее