Перепланировка квартиры под магазин.

Администрация права: действующий жилищный кодекс НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ возможности наличия НЕЖИЛЫХ помещений (магазина в вашем случае) в ЖИЛОЙ квартире.
Есть лишь ДВА вида помещений: жилые и нежилые.

На основе ПОЛНОГО перевода ЖИЛОГО помещения в НЕ жилое!
Но в таком случае, тебе там нельзя проживать.

Перепланировка квартиры под магазин - в последнее время становится довольно популярным явлением. Преимущества таких перепланировок очевидны, ведь, как правило, такой перевод квартиры из жилого фонда в нежилой дают возможность получить определенную коммерческую недвижимость с минимальными затратами и в нужном вам районе. Но во время подготовки к такой перепланировке вам потребуется решить множество проблем: от поиска необходимой жилплощади, которая отвечала бы не только потребностям в нужном вам районе, близости расположения от остановок общественного транспорта, линий метро, но и требованиям, обязательным для осуществления дальнейшей перепланировки квартиры под магазин. Как правило, подбор необходимой квартиры лучше всего доверить специализированным организациям, которые смогут выбрать квартиру с учетом возможности дальнейшего переоборудования, изменения функционального назначения и согласования перепланировки. Итак, каким требованиям должна соответствовать ваша квартира? Во-первых, на выбранной жилплощади не должно быть прописанных жильцов, во-вторых, сама квартира должна быть расположена либо на первом этаже жилого дома, либо под ней не должно находится жилых помещений, третье условие - возможность организации дополнительного входа в помещение, не связанного со входом в основное здание. Только при выполнение всех необходимых условий возможно будет в дальнейшем выполнить перепланировку квартиры под магазин.
После выбора подходящей квартиры, следующий этап - подготовка к самой перепланировке, этап сбора необходимых документов и получение разрешений во всех требуемых инстанциях и коммунальных службах. И опять-таки проходить этот этап самостоятельно довольно сложно, подготовка к согласованию перепланировки квартиры без соответствующих знаний Жилищного законодательства отнимет у вас немало времени и сил. Для согласования работ вам потребуется пакет следующих документов: техпаспорт БТИ, копия лицевого счета, выписка из домовой книги, копия правоустанавливающих документов на квартиру, разработка проекта перепланировки. Правильная подготовка последнего - пожалуй, один из самых важных моментов при подготовке к проведению перепланировки квартиры. Для того, чтобы проект перепланировки квартиры под магазин учитывал все будущие изменения в планировке и функциональном назначении помещений, проект должен разрабатываться в лицензированной проектной организации, с учетом всех строительных и санитарных норм.
Например, если вы планируете перепланировку квартиры под магазин, ваш проект перепланировки должен предусматривать увеличение нагрузки на электросеть, ведь в будущем магазине может потребоваться установка, к примеру, холодильного оборудования, кондиционеров. Проект перепланировки квартиры под магазин должен учитывать и требования к организации рабочих мест, установленных санитарными нормами. Сложность может представлять и организация дополнительного входа - это стоит предусмотреть еще на стадии выбора подходящего помещения. Будущий проект перепланировки должен учитывать и организацию крыльца, в проекте должны быть проведены для этого соответствующие расчеты, также следует предусмотреть возможный перенос инженерных подземных коммуникаций.
Как видите, самостоятельная подготовка к перепланировке квартиры под магазин возможно и сократит вам определенные затраты, но вряд ли сэкономит время. Обычно такие работы доверяют профессионалам из посреднических фирм. Осуществляя подготовку к перепланировке квартиры под магазин с помощью посредников вы сможете получить все необходимые документы для проведения работ в самые кратчайшие сроки. Несмотря на довольно сложную процедуру согласования не рекомендуется проводить работы самовольно, без получения разрешительной документации. Если вы выполните самовольную незаконную перепланировку квартиры под магазин, то такая перепланировка довольно быстро обнаружится: либо по жалобе соседей, либо во время проверки со стороны коммунальных служб.