Вообщем вопрос про отдельные комнаты для детей. Делаю планировку.

Ни фига се "норы"....по 12 кв. м.... У меня квартира 18 кв. м. жилой.... Живу с родителями, есть ребёнок, есть 3 собаки маленькой породы.... Приходят в гости друзья с детьми.... Помещаемся. И всем места хватает. Ещё и подруга с дочерью ночует иногда, когда в город приезжают. Думаю, у вас места хватит даже при 4х отдельных комнатах для детей.... Если есть ребёнок - подросток, то в этом возрасте дети стремятся к некоторому уединению от других членов семьи, так сделайте сразу "всем сестрам по серьгам". Не сомневайтесь, они это оценят, и потом будут радоваться даже маленькому уединённому уголку....

маленькие спальни каждому, что б там только спать и "медитировать" и на 1ом этаже большое пространство общее -где и взрослые тв посмотрят ( к примеру) и дети поиграют рядом с родителями. . нече по норам сидеть))

Я бы сделала каждому свою комнату. Дети имеют свойство очень быстро расти, характеры у всех разные, привычки и пристрастия- тоже. Кто-то подушки будет у окошка вышивать, а кто-то в индейцев играть и по кроватям прыгать... Я, к примеру, уроки учила, раскачиваясь на стуле и слушая музыку (на радость соседям) , а моя подруга писала сочинения лежа на животе на полу.. . в абсолютной тишине. Четыре комнаты метров по 10-совсем не так плохо+ санузел общий... У меня комната была 12 метров, даже пианино помещалось... Тусить всё равно будут в гостиной с Вами.

каждому по комнате

каждому свою
и общую для всех

а смысл? комнату делить метраж дома какой?

Лучше у каждой своя.
Если у старшей и у того ребёнка "что на подходе" большая разница в возрасте, то можно сделать три комнаты .