Что такое тсж и чем оно отличается от управляющей компании?

Това́рищество со́бственников жилья́ (ТСЖ) — юридическое лицо, некоммерческая организация,
созданная на основе объединения собственников помещений
многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми
строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого
дома и землями. Жильцы рулят сами всеми темами.

Управляющие компании — юридическое лицо, созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов. Отличительной чертой является
занятие ими ТОЛЬКО УПРАВЛЕНИЕМ общего имущества в многоквартирных домах Для осуществления
эксплуатации, технического и санитарного содержания общего имущества, а
также оказания иных услуг, управляющая компания заключает
соответствующие договоры подряда.

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)