Вопрос внутри (событие происходит в России)

Был заключен договор на найм квартиры с таким условием что при расторжении договора в одностороннем порядке любой из сторон другая сторона обязана выплатить дополнительно сумму равной месячной аренды квартиры. Но вышло так что наниматель съехал раньше и без предупреждения за 30 дней. При этом на момент выезда долга за проживания не было. В свою очередь наймодатель грозится подать в суд и отсудить сумму равную месячной оплате. И при этом наймодатель не платит налоги, квартиру сдает не первый год.. Вопрос: Станет ли наймодатель подавать в суд при этом???? При выезде квартира была возвращена в том же состоянии что и при вселении...