Реально ли продать трех комнатную квартиру и купить две однокомнатные, не доплачивать?

Смотря какая 3-х комнатная и какие вы хотите 1-комнатные. Если "без дури", то вполне реальный вариант.

продать 80 метров и купить две по 40 метров, если трешка малогабарит, то придется доплачивать или район метро на район на отшибе менять у нас в городе есть студии от 20 метров и до 120 метров ( видовая студия с лоджией полукругом для сдачи гостям города вместо гостиницы ) и трешки от 36 метров Хрущебы и до 200 метров современные с двумя санузлами и кухней в 20 метров , ,так что ваш вопрос странный

если трёшка в новостройке, а однушки в пятиэтажке, то можно

Продать в Москве трёшку, уехать в Урюпинск и купить 10 однушек.

если трешку продашь по максимуму а полуторки купишь по минимуму

У нас например трёшка хорошая, мы смотрели - получится две однокомнатные хрущёвки, если её хорошо продать. А хрущёвка вообще не вариант, нажились уже в них!

Реальн. Смотря какой район и отделка

Трешка за квадрат дешевле однушки. То есть даже при равных площадях и одном типе дома не получится.
Реально если состояние однушку плохое и идут с дисконтом. Район дешевле.
Подруга у меня так двушку на отшибе поменяла на 2 однушки в центре, а потом однушку на новую двушку чуть подальше))))

ВПОЛНЕ! Но придётся очень потрудиться, подыскивая варианты....