Подскажите, реально ли приобрести участок в 50 соток за пол миллиона рублей под ЛПХ в Тверской области?

Я просто хочу прикинуть, не глупо ли вообще на это делать расчет...
Площадь большая, около 50 соток (плюс-минус пару соток), но это принципиальный момент.

Но самый главный, и думаю ключевой момент в формировании цены, это конечно же расположение. Конечно, где-то на окраине области такой участок найти не проблема.. но хотелось бы как можно ближе к самой Твери, в районе 15-50 км от нее. Также хотелось бы чтобы этот участок был более-менее сносным, т. е. нормальной ровной формы и чтобы грунтовые воды были не на уровне 0,5 метров... для строительства это не проблема, если что можно и сваи, но то что сам участок будет затапливаться весной для меня критично.
На авито довольно мало таких объявлений (но как я поняла большие участки вообще пользуются меньшей популярностью, люди в основном берут по 10-15 сот), и заметила, что некоторые из этих объявлений висят довольно долго, что конечно наводит на подозрения...
помогите, кто имеет в этом опыт!
Просто если я действительно излишне раскатала губу, то буду рассматривать более отдаленные от Москвы области (Смоленская, Новгородская, Вологодская и. т. п.), потому что и правда Тверская область как-то не славится дешёвой землей в отличии от вышеназванных.