Когда сдаётся квартира, на что в первую очередь обращают внимание квартиранты?

сдавайте ту где ремонт поплоше. Будет не так обидно если уделают квартиру.
Не свое как правило не берегут, и тщательно сделанный ремонт превратится в ничто через пару лет аренды.
Плюс на жилье которое ближе к центру города будет больше желающих как мне кажется. Транспортная доступность важнее. С непритязательным ремонтом и мебелью люди готовы мириться.

По мне лучше первый вариант.

Старую мебель можно выкинуть и поставить новую, хотя бы из ИКЕИ)
А во-вторых, люди ищут не столько ремонт, сколько местоположение. Студент - чтобы к вузу ближе, специалист - к работе, мама, привезшая детей в столичную спортшколу - к месту тренировок, на лечение - к больнице. Вы не угадаете, кому что нужно. Удаленность от центра и вид из окна кому-то просто не сдались, если рядом то, что им нужно.
Ищите тех, кто вам внушит уверенность в своей порядочности.

на соответствие цены и состояние объекта

Сначала на цену смотрят, потом на наличие мебели.. Мне например, ремонт не важен, главное, чтоб были холодильник, плита и стиралка. Вид из окна интересует меньше всего.

На адекватного, не дотошного и не придирчивого владельца.
Все остальное терпимо. Что бы ни говорили, впечатление о человеке сдающем играет гораздо большую роль, чем удобства.

зависит от вкусов и предпочтений будущих квартирантов, кому-то самое важное уют и хороший ремонт, а другому важнее местоположение жилья и удаленность его от центра города, работы, также важно для многих наличие в шаговой доступности всей инфраструктуры: магазины, школы, садики, больницы.

Месторасположение, цена, опрятность, наличие техники

однозначно второй вариант. близость ко всему, на обстановку похер

центр, ремонт дело наживное, а вот в квартиру из района в район не перетащишь

Я думаю, что та, где вид и инфраструктура лучше лучше и сдаваться будет. Как по мне, спальные районы сильно угнетают, а там где природа и парк классно. Сделайте там маленький ремонт и цена ее еще больше возрастет. Закажите какой-нибудь строительный Форс Монтаж, сделайте минималистический ремонт и будет просто шедевр.

на хозяина они обращают внимание )))

На хорошие трубы, раздельный санузел, утепленные окна.

Эта компания на протяжении многих лет занимается разработкой и производством Строительное оборудование и фурнитура рекаминдую (http://www.molgao.su)

На цену