Нужен грамотный совет юриста или понимающего (внутри)

Что написано в доверенности?? ? Есть ли там полномочия на переоформление данного участка?
Даже если есть полномочие "подарить" - учтите, платить гос. пошлину будете не как близкий родственник (Ваша мать всего лишь представитель собственника - постороннего Вам лица) , а исходя из кадастровой стоимости участка! И все равно при оформлении договора дарения понадобится нотариальное разрешение жены собственника!
И вообще, когда же Вы, граждане РФ, перестанете "продавать" все по доверенности!
Читайте и запоминайте:

Статья 188. Прекращение доверенности

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

3) отказа лица, которому выдана доверенность;

4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;

6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

2. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Статья 189. Последствия прекращения доверенности

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

2. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Попробуйте - в любом случае сделка оспорима если и будет ход. А что нельзя прямо вопрос решить у его жены и чего гадать? В случае чего деньги вернут и все!

То, что Вы называете справкой называется согласем супруга на распоряжение общим имуществом супругов. Оно нотариальное, и Вы должны обязательно его потребовать от продавца, поскольку только он должен вам его предоставить.
Без него совершать какие-либо действия связанные с покупкой не советую.
Кроме этого вполне может быть (зависит от места) , что без этого согласия у Вас могут не принять документы на государственную регистарцию перехода права собственности.
Что касается того, что может делать Ваша мать от имени продавца указано в доверенности и за ее пределы она выйти не сможет.

Если земля в собственности у того человека, то без согласия его жены сделку не зарегистрируют. Если земля в собственности у вашей мамы - то не нужна. И не справка а нотариально заверенное согласие на сделку.

Если есть свидетельство о регистрации земли и доверенность ни чего больше не надо, это не приватизация...

Доверенность, как я понимаю на право пользованием участка, но не владения . Эту справку должен был затребовать нотариус, но это го не сделал . И участок находиться не в Вашей собственности, и если его жена будет против выдачи этой справки у Вас возникнут проблемы .

из вопроса не понятно зарегистрированно ли право собственности на вашу мать? , данная справка нужна, т. к. жена имеет право на 1/2 садового участка, если этот участок приобретался мужом и женой в период брака. , справка не нужна если ему этот участок достался по наследству.