Прочие юридические вопросы

Как решить задачу? (земельное право)

Помогите плиз.. . я в земельном праве - чайник.

ОАО "Ритм" являлось собственником нежилых помещений в здании. Кроме ОАО "Ритм" собственниками помещений в здании являлись ООО "Система", ЗАО "Крокус". Федеральное казенное предприятие "Стимул" являлось пользователем в том же здании. ОАО "Ритм" решило выкупить земельный участок под зданием целиком.
Какиe права ни земельный участок имеют ООО «Система» , ЗАО «Крокус» и «Стимул» федеральное к азенное предприятие?
В каком порядке может быть выкуплен участок ОАО "Ритм" и какой участок может быть выкуплен?
Marat Turebek
Marat Turebek
92
В связи с тем, что в здании, находящимся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат нескольким лицам, обращение с заявлением на имя руководителя администрации субъекта РФ, о приобретении прав на такой земельный участок должно быть СОВМЕСТНЫМ (ст. 36 Земельного Кодекса РФ от 25 октября 2001 года №136-ФЗ)
AK
Anton Kotov
174
Лучший ответ
Уважаемый Чайник! Раз Вас каким то образом угараздило поступить на юр. фак. разжевывать за вас не буду. Задам направление))) :

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Дарья Вытязь
Дарья Вытязь
24 113