Помогите господа юристы!

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ) .

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку основной договор купли-продажи заключен и зарегистрирован в 2009 г. , то сделка считается заключенной в 2009 г. , следовательно, на Вас распространяется правило об имущественном вычете, предусмотренное ст. 220 Налогового Кодекса РФ (в ред. в ред. Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ) .
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в связи с продажей квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи квартиры, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

При продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Если был собственником 3 года - свободен. Меньше-лимон. С остального-13%.

Если квартира в собственности более 3-х лет, то налогов при продаже платить не надо.
Если же квартира в собственности - менее 3-х лет, то Вы должны уплатить 13 процентов от налогооблагаемой базы, т. е 13 процентов с суммы продажи квартиры, превышаюшей 1 млн. рублей. Т. е. от суммы проданной квартиры отнимите 1 млн. рублей .Вот с оставшейся суммы и нужно заплатить 13 %.

1 000 000 рублей. ст. 220 НК