Как перевести землю из земель сельхоз назначения в землю под жилую застройку?

Только корявым путём: не меняя целевого назначения (сельхозназначение) , просите администрацию сельского поселения изменить разрешённое использование на ведение дачного или садово-огороднического хозяйства. Администрация устраивает публичные слушания, принимает решение. После этого можно строить дачный дом. Этажей в пять. Либо просить включить землю в границы поселения. Однако это отдельный геморрой и тут без органов власти субъекта федерации уже не обойтись.

Идеальный способ описал pilat, реально - не поменяете никак.

с 2010 г. невозможно практически. И это делается через областное Правительство

Федеральный закон №172-ФЗ от 21.12.2004 г. "О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ"
Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
3) с установлением или изменением черты поселений;
Прочтите внимательно этот Закон, а также Земельный кодекс. Удачи!
http://www.poselkispb.ru/legislation-kategoriya.html
http://www.ozpp.ru/zknd/zmln/

обратитесь с заявление в администрацию района за разъяснением, они скажут куда что и почему...

Это возможно, нужно лишь выйти на девелопера от администрации района или области, который и занимается переводом, но 2/3 вам придется отдать чиновникам, т. к в законе указана "прямая дорога к ним". Самому перевести невозможно, во всяком случае в Московской обл. + к вышеизложенному см. ФЗ " О землях С/Х назначения"