Уважаемые юристы! Покупаем землю, есть вопрос.

Зачем вам головная боль и куча проблем? Найдите продавца, у
которого все документы оформлены правильно!
Берегите время и здоровье.

Ну Вы и попали. Я всегда говорил, что с этими агентствами можно.. .
Интересно, а как же Вы теперь будете покупать то чего нет. Пусть попробуют хотя бы кадастровый план сделать. А на нем они могут и посыпаться.

У продавца должно быть свидетельство о праве собственности на землю и на строение. Если таковые отсутствуют, то Управление Федеральной Регистрационной службы не зарегистрирует сделку.
По поводу площади участка. Согласно закону (93-ФЗ) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок являются любые документы, подтверждающие факт получения им данного земельного надела или права на него. Это акты, свидетельства, выписки из хозяйственной книги, справки и многое другое, то есть все, что когда-либо имело юридическую силу. Закон предъявляет к ним единственное требование — чтобы выданы они были тем государственным органом, который был уполномочен на это действующим в то время и в том месте законодательством. Данные бумаги законодатель поставил в один ряд с такими правоустанавливающими документами, как справка БТИ, договор дарения, завещание, свидетельство о праве собственности, и придал им равную юридическую силу. Если участок документально составляет 613 кв. м, то вы и покупаете 613 кв. м. А, соответственно, остальное придется выкупать по кадастровой (остаточной) стоимости.

если нет ни каких документов на землю, значит вы покупаете воздух. на каком основании вы будите пользоваться землей без правоудост. до-в?? ? нужно прежднему владельцу оформить все документы на землю и только после этого можете покойно покупать. в любом случае запросят кадастровы паспорт, а его вам е смогут выдать если нет ни каких документов на землю. удачи

Я бы сделал межевание (свежее) . Тыщ 10 где то будет стоить. Смотря где вы живете. Если дома нет, то лучше в договоре его не упоминать. Покупайте просто участок, продавцу же всё равно. Главное деньги взять

Предметом Договора купли-продажи 1979г. было лишь домовладение, РАСПОЛОЖЕННОЕ на зем. участке, площадью 613 кв. м. (т. к. земля НЕ могла до 1991г. быть предметом продажи)
Фактически же не известно какие права у продавца имеются на земельный участок на сегодняшний день.
Существует еще один подводный камень. В начале 90-х годов "раздавались" Свидетельства о праве собственности на праве пожизненно наследуемого владения либо бессрочного пользования. выдавались они практически фактическим собственникам. Продавцы ваши могли их получить, допустим. Но, на тот момент не производился кадастровый учет. И позднее после создания РОСНЕДВИЖИМОСТИ этим участкам присваивались кадастровые номера без проведения межевания. Эти выписки часто прикладывают к договорам (по форме В1), где указан кад. номер участка, адрес площадь.. . Но, фактические границы и даже зачастую фактическое месторасположение этого участка отсутствуют.

Участок проблемный, можно было бы дальше продолжать говорить о его минусах, но вам тут и так уже много написали)

Будьте осмотрительней и Желаю удачи)))