хочу купить участок с домиком в садовом товариществе из документов только садовая книжка есть страховка на дом

Гражданам - членам самых старых садовых и огородных товариществ процедуры межевания при приватизации и оформлении в собственность участков не избежать. Речь идет об участках, которые до 90-х годов выделялись непосредственно товариществам, а затем распределялись между членами товариществ. У таких землевладельцев, кроме членской книжки, никаких документов на землю нет. И поскольку сейчас на кадастровом учете стоит участок их товарищества в целом, то для регистрации участка конкретного члена товарищества нужно ставить его на кадастровый учет. Между тем такая постановка на учет без составления подробного описания границ участка невозможна .

Примечание
Такие "полусобственники" земель в товариществах могут сэкономить, если зарегистрируют сначала только садовый или дачный дом, а права на участок оставят пока за товариществом. В этом случае кадастровый план им вовсе не понадобится и для регистрации постройки будет достаточно определенных документов, оформляемых самим товариществом. Однако проще сразу оформлять права и на дом, и на участок и делать это коллективно с остальными членами товарищества - при межевании можно будет сэкономить за счет оптовой скидки.

Неправильно так. Пусть сначала приватизирует. Иначе вам Речник будет. Он уже не имеет права так продавать. Если участок числится в кадастровой палате как ранее учтенный и есть кадастровый паспорт то можно без межевания. Там в ФРС не такие тупые сидят. Переписать и все. Они поднимут старый список и вам кранты...

Если сад-во старое, то граждане-садоводы числятся в списках, которые составлялись в 90-х гг. И приватизация возможна ТОЛЬКО в соответствии с этими списками - то есть тот садовод, за которым по списку участок числится, он и приватизирует. А затем продает.
ВЫВОД: От того, что Вы перепишете на себя книжку - ничего не изменится. Захотите приватизировать - потребуется прежний хозяин. А он может отказаться что-то делать, скончаться, уехать за рубеж на ПМЖ и т. д.
Дом зарегистрировать в сад. товариществе можно ТОЛЬКО на участке земли, находящемся в собственности. То есть и через приватизацию дома ничего не достичь.
Таким образом, переписав книжку и отдав СВОИ деньги хозяину участка, Вы ничего не получите взамен, поскольку купить можно только то имущество, которое находится в собственности продавца. Участок и строения на нем в Вашем случае в собственности продавца не находятся. В итоге есть большой риск остаться без денег и без имущества.
Межевание, кстати, по участкам, которые числятся ранее учтенными - не обязательно. Достаточно получить архивную копию постановления о предоставлении земли СНТ с выпиской из списка на владельца участка, заказать кадастровый паспорт в Зем. кад. палате (выдают бесплатно, изготавливают в течение 3 недель) и сдать документы на регистрацию в ФРС (Росреестр) . Госпошлина 200 р. за землю и 200 за регистрацию дома (заполнить 2 экз. декларации) . В некоторых филиалах ФРС теперь просят справку от председателя СНТ, подтверждающую, что дом находится в границах зем. участка. Таким образом, 2-3 месяца и документы готовы. И покупайте на законных основаниях!