хочу купить участок под застройку , подскажите чтоб не кинули не обманули на что в первую очередь внимание обратить?

Во первых, застройка разрешена на землях имеющих категорию под садоводство или под ИЖС (индивидуальное жилое строительство, что лучше всего) . Чтобы без проблем на руках у собственника должны быть свидетельство о праве собственности на землю нового обраца (голбовато-розовое с голограммой) , в котором указано основание возникновения собственности и кадастровый номер. \, внизу в графе "Обременения" не должно быть ссылок на то. что участок под арестом или в залоге. Потом советую обратиться в местную администрацию с вопросом не имеют ли земли ограничения под строительство, например, может под вашим участком проходит какие либо коммуникации, нет ли вблизи высоковольтной линии. Еще пусть собственник получит расширенную справку о переходе прав собственности на участок из ЕГРП, чтобы видеть как часто участок перепродавался, если это так стоит задуматься. У соседей поспрашивайте (только не у тех кто граничит) , не велось ли каких споров по участку. Если Вам покажут участок вокруг которого никаких построек нет, то я бы напряглась, так как порой могут показать хорошее место и большего размера, а так всё.

застройку чего? в каком регионе? город, сельское поселение? с изменением целевого использования земельного участка или нет?
а основное. Свидетельство на собственность, кадастровая справка, Выписка из ЕГРП, согласие супруги (а).

Должно быть:
-свидетельство на собственность
-документ основание
-кадастровый план
-межевое дело
-техпаспорт