Хочу купить зем. участок. С продавцом договорилась, но оказалось, что

Если на земельном участке ничего нет, то нужно обязательно посмотреть когда заканчивается срок аренды и есть ли в договоре или ином документе согласие арендодателя на передчую права аренды третьим лицам. Т. к. тут идет речь о договоре перенайма который подлежит государтвенной регистрации (если договор аренды долгосрочный т. е. срок аренды более года) т. е. передачи прав обязанностей арендатора третьему лицу. По данному договору право аренды передается на оставшийся срок аренды, . И тут есть один подводный камень, если на земельном участке не ведется строителсьтво муниципалитет (если речь идет о государственны или муниципальных землях) имеет право отказать вам в возобновлении договора аренды на новый срок. Как было указано выше сейчас судебная практика пришла к выводу о том что земельный участки выкупаются исключительно под завершенным строителтством объекте, поэтому муниципалитет вам может отказать ввыкупе под незавершенкой. И вообще перед заключением такой зделки следует обратится в муниципалитет и выяснить вопрос о возможности продления договора аренды в случае вашего вступления в него как нового арендатора (если вы не успеете построить дом в срок установленный договором аренды) .
Вообще я бы вам посоветовал обратиться к юристу, что бы он вел эту сделку от начала и до конца, слишком много специфических "но" в этой зделке.

Правомерна ли такая сделка ?

Нет. Читаем Ст. 454. Договор купли-продажи и видим, что договор купли-продажи - это сделка, направленная на переход права собственности. С арендатором в качестве продавца такую сделку заключать прямо скажем абсурдно :). У арендатора права собственности нет и быть не может.

п. с. видимо речь идет скорее о договоре "перенайма" - смене арендатора, но за 75-80% от стоимости участка только за право аренды - это многовато :(.

п. с. 2 новейшая практика показала, что ВАС отрицательно относится к выкупу земельных участков на которых стоят развалюхи или недостроенные объекты.

Лучше к адвокату. В земельном законодательстве все так сложно, а главное все меняется постоянно. Обратите внимание Советую исходя из украинского законодательства. На руках у продавца должен быть документ на землю в котором указаны вкратце его основные права и обязанности. В общем нюансов много, поэтому если участок стоит головной боли - покупайте, но проще купить - недвижимость (сарай например) С другой стороны за хороший участок не грех и повозится....

Это прямой обман. Продать можно только то, что тебе принадлежит. Земля продавцу не принадлежит. С согласия собственника её можно переоформить на другое лицо, т. е. заключить новый договор аренды.

Первым делом нужно найти ХОРОШЕГО и ХОРОШО ЗНАКОМОГО ЮРИСТА, а уж он то подскажет, кто есть кто.

Они просто вас пытаются обмануть, не делайте этого просто поищите другой вариант с другим участком.