Я хочу купить земельный участок у частника ...как мне это лучше сделать? обратиться к риелторам - чтоб продавец не смог

тогда вас обманут двое: продавец и риэлтор

лучше найти среди знакомых кого нибудь из юристов, землеустроителей, риэлторов,

Оформляйте у нотариуса!! ! и не бойтесь.. . риэлтор не нужен...

Если нет опыта и знаний, лучше обратитесь к риэлтору.

Можно и самостоятельно все сделать. Главное учесть некоторые моменты.
Для начала необходимо проверить участок и продавца. Для этого закажите выписки из ЕГРП и ГКН (с листами кв1-кв6, для этого необходимо просто поставить галочку в заявлении) . В этих выписках будет видно есть ли на участке какие-либо обременения, аресты и т. д. Кроме того, посмотрите на публичной кадастровой карте соседние участки - может там промышленная земля и там собираются построить что-нибудь)) ) Если есть связи в органах, то было бы неплохо проверить и продавца.
Обязательно посмотрите свидетельство о праве собственности на землю, сверьте паспортные данные, можете запросить документы-основания.
Если все документы в порядке и Вы сошлись в цене, то составляйте договор купли-продажи и сдавайте на регистрацию. Что касается оплаты, если не хотите сразу отдавать всю сумму, то можно использовать банковскую ячейку. Если продавец "чист" - ему бояться нечего и Вам будет спокойнее. Но банковская ячейка - это дополнительные хлопоты и расходы. К тому же, если не сделать определенную пометку в договоре купли-продажи, то на участок автоматически окажется в ипотеке.
Что касается риэлторов, то Вы избавите себя от всех этих хлопот за определенную сумму. Только ОБЯЗАТЕЛЬНО подписывайте с ними договор и указывайте там, что они не просто находят Вам участок, а осуществляют его проверку и сопровождают государственную регистрацию. Их работа заканчивается только когда Вы получаете свидетельство о праве собственности!! ! И вознаграждение они получат тоже только тогда!
Нотариус. Я не сторонник нотариальной сделки. Все, что делают по таким сделкам большинство нотариусов можно сделать самостоятельно и за меньшие деньги.
Удачи!

Отличный сайт все очень удобно и по разумным ценам, пользовался сам, все на высшем уровне, рекомендую попробовать - http://nnkvadrat.ru