Если квартира продается по цене ниже цены покупки - платить ли НДФЛ? Квартира до трех лет, куплена у застройщика

Не важно какая была цена покупки. Если цена квартиры более 1000000 руб. , то с суммы превышающей данный предел пределся платить НДФЛ.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Если у Вас сохранились документы, подтверждающие цену покупки, налог платить не придется.
Дело в том, что в соответствии со ст. 220 НК РФ при обложении дохода, полученного от реализации жилого помещения, бывшего в собственности менее 3-х лет, можно воспользоваться одним из двух вычетов.
Либо вычетом в сумме 1 млн. руб. - он может использоваться всеми продавцами квартир без исключения. В этом случае налог надо заплатить с суммы, превышающей 1 млн. Например, если квартира реализована за 1,5 млн. руб. , то налог будет исчислен в размере (1500 - 1000) * 13 % = 65 тыс. руб.
Либо уменьшением цены сделки на сумму фактических расходов на приобретение этого жилья (тут сумма не ограничена) . Единственное условие - цены должны быть подтверждены документами, т. е. воспользоваться этим вычетом можно только в том случае, если Вы приложите к декларации копию договора продажи и копию договора покупки, подтверждающего, что продали квартиру по меньшей цене. Налог в этом случае действительно будет 0 руб.
Но в любом случае Вам будет необходимо предоставить декларацию формы 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.

вы сможете не платить налог только в случае покупки другой недвижимости в течение года после даты продажи своей квартиры