Прочие юридические вопросы

Если племянник из вредности предложил свою половину квартиру своей тятке по завышеной цене, а потом после теткиного

отказа продал эту долю другого человеку по адекватной цене, то можно ли через суд сделку аннулировать и перевести права покупателя на тетку?

Он с теткой окончательно поругался и решил половину своей квартиры в Казани (сам живет в Москве и имеет квартиру в Москве) продать. Он через нотариуса отправил тетке заказное письмо с уведомление о продаже 1/2 квартиры и предложил выкупить 1/2 квартиры за 20 000 000 рублей. После теткино отказа от покупли его доли за такие деньги, он продал долю в квартире какому-то уголовнику за 1 000 000 рублей, который провел 10 лет в местах ЛС за убийство беременной жены.
То, что племянник формально нарушил преимущественное право покупки, автор вопроса и сама понимает. И раз грамотно формулирует вопрос "можно ли через суд сделку аннулировать и перевести права покупателя на тетку? " - цитаты из ГК ей не нужны.

Я так полагаю, Лена, вы интересуетесь, при каких обстоятельствах тётка этот суд выиграет, а при каких у неё нет шансов.
Главное здесь - как была оформлена покупка доли уголовником. Если племянник из Москвы грамотный (а похоже что так) , то свою долю уголовнику он подарил, А договор дарения тётка оспорить не сможет.
Если племянник лоханулся и продал свою долю через договор купли-продажи, в котором цена доли указана 1 000 000, то тётка легко выиграет суд, внеся эти деньги.
К сожалению, глядя на ситуацию вцелом первый вариант кажется наиболее вероятным.
Рамазан Ильясов
Рамазан Ильясов
12 103
Лучший ответ
Рудечка правильно советует почитать ГК РФ, вот только из ГК следует совсем ДРУГОЙ ответ!
Этот племянник, продав свою долю постороннему человеку по цене, НИЖЕ предложенной тетке, НАРУШИЛ ее преимущественное право покупки продаваемой доли, как участника долевой собственности на квартиру, установленное п. 1 ст. 250 ГК РФ.
Поэтому она, согласно п. 3 той же ст. 250, имеет право в судебном порядке ТРЕБОВАТЬ перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
Нужно только будет внести заранее в депозит суда цену, указанную в договоре купли-продажи (1 000 000 руб.) , ну и не пропустить установленный 3-х месячный срок для обращения в суд.
Если все обстоятельства, описаны в вопросе верно и доказуемы, то суд будет на Вашей стороне, тем более, что судебная практика на эту тему очень общирна и подкреплена решениями высших судебных органов (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010)
Удачи.
нет. . суд откажет в иске.. . это право владельца продавать кому хочет и за ту цену, которую хочет.. . почитайте ГК РФ.
Елизавета Ж
Елизавета Ж
20 072
Его же собственность - продает кому хочет.
Надо было отношения не портить до такой степени.
С юристами надо решать.
Asem Suleimanova
Asem Suleimanova
4 237

Похожие вопросы