К чему ведет занижение цены квартиры?

Чем для вас, как для покупателя, это плохо?

1. при признании сделки недействительной, будет произведена двусторонняя реституция - вы возвращаете полученное по договору имущество, а вам - оплаченные по договору денежные средства (здесь понятно, что вернут вам то, что указано в договоре). Понятное дело, что вероятность этого крайне мала, но все же риск такой ситуации существует (например, не учли права несовершеннолетних, либо был прописано лицо, отбывающее наказание, которое через какое-то время вернулось, произошло банкротство физического лица - бывшего собственника квартиры, незаконное использование маткапитала и пр.).
2. при дальнейшей продаже вами квартиры ранее 5 лет владения, в расходах вы сможете учесть не 4 млн. руб., какова реальная стоимость квартиры, а только 2 млн. руб. (то, что указано в договоре). Иными словами вы фактически уплатите налоги больше, чем должны бы. Но это только если вы примете решение продать квартиру ранее, чем через 5 лет.

Сейчас сильно занизить продажную стоимость квартиры не получится. Почему? Потому, что в налоговом законодательстве есть условие, что налог с дохода от продажи квартиры рассчитывается исходя из суммы дохода - но не менее 70% от кадастровой стоимости недвижимого имущества. Сейчас кадастровая стоимость квартир очень близка к их рыночной стоимости. Поэтому не имеет смысла указывать в договоре стоимость квартиры ниже, чем 70% от ее кадастровой стоимости. Например, в вашем случае, если кадастровая стоимость квартиры = рыночной = 4 млн. руб., то хоть 1 рубль в договоре продажи будет указан, налог продавец заплатит с 2,8 млн. руб. По этой причине указывать в договоре 2 млн. руб. для него нет никакого смысла.

Всё возможно. Останетесь и без квартиры, и без денег, а требовать сможете только 2 млн, хоть заплатили 4. Это не нормальная практика. В начале века, да, это было обычным делом

Я не юрист, но тут вы как оспорите? Договор есть, там 2 м указано. А за что вы ещё 2 м передали человеку, нигде не будет указано. Плюс, если уже вы захотите потом продать квартиру по рынку, за 4 м, то с вас ещё процент с 2 м возьмут, вам оно надо? Правда, если квартира такая по рынку стоит к примеру 5, а вам за 4 на таких условиях продают, то смысл есть тогда