О чём идет речь? Если купил квартиру по цене свыше 1 млн., почему невыгодно продать её сразу, а надо ждать 2 года?

Если продадите сразу за сумму больше чем купили или продатите за сумму более 1 млн. рублей, то придется платить налог на доходы - 13%. Если же повремените 3 (а не 2) года, то можете продать за любую сумму и налог плптить не придется.

Не обязательно, но, возможно, выгодно. Или платите НДФЛ 13% с цены продажи минус цена покупки (все документы для подтверждения должны прилагаться к налоговой декларации) . Или применяете налоговые вычеты в соответствии со ст. 220 НК РФ. Квартира в собственности более 3-х лет - в полной сумме продажи, меньше 3-х лет - до 1 млн. руб. Все это применяется к налоговым резидентам (не путайте с гражданством) . Резидент - тот, кто прожил в РФ 183 дня и более в календарном году подряд. В противном случае налог 30%

Налог придется платить - 13%.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
И дальше в соответствии с НК РФ.