с чего надо начинать...что б оформить землю?

Нужна доверенность на сбор документов для оформления земельного участка. Сразу же у нотариуса сделайте пару-тройку нотариально заверенных копий доверенности. Потом смотрите - какие документы есть у собственника, и что там указано как правоустанавливающий документ - то есть на основании какого документа выдан именно этот. Например, свидетельство о праве собственности выдано на основании постановления главы администрации. И вот этот предыдущий документ разыскивайте в муниципальном архиве, архивах БТИ и комзема (сейчас это Роснедвижимость) . Пригласите кадастровых инженеров, закажите межевание и кадастровый паспорт. Если земля не в собственности, а на ином праве - пишите заявление на предоставлении в собственность и подавайте это заявление в местную администрацию, с приложением документов о правах и кадастрового паспорта. Администрация издаст постановление, его можно нести в ФРС для регистрации права.

Зайдите в землеустроительную кампанию и поговорите с кадастровым инженером. Обычно у них консультация бесплатная...

Земля может быть в пожизненном наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании, а не только в собственности, тем более у старого человека. Алгоритм действий зависит от имеющихся документов: или подробно напишите, что имеется или обратитесь к юристам в своём регионе. Законы везде практически одинаковые, хотя подзаконные акты и инструкции по их применению действительно отличаются. Удачи!!!

если он платит налог на землю значит она у него уже в собственности или в аренде, ваши действия зависят от того, что вы хотите делать с этой землей