Вопрос к юристу. Сдали гараж 2 года назад. Вначале съемщик платил исправно, потом стал платить только раз в три месяца н

Если договор аренды истёк и всё держится на честном слове подайте на него в милицию. Закон на вашей стороне. По нему (этому закону) получается, что какой-то нехороший человек самовольно занимает ваш гараж. Самоуправством не нужно заниматься, только в присутствии властей

Не нужно ничего взламывать. Письменное предупреждение о прекращении аренды и через неделю иск в суд - об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Взламывать ничего не надо - это точно. Если Вы гараж сдавали с оформлением документов аренды и прочего, то действуйте по закону - предупреждение о расторжении договора аренды, срок для добровольного освобождения гаража - не выполнит - придется в суд идти. Если же Вы, как часто бывает, оформлением никаких документов себя не утруждали, да еще и на гараж, наверняка, не свидетельство о праве собственности, а кроме справки о выплате пая и нет ничего - тут сложнее. Следует сходить к председателю кооператива и послушать что он скажет, а то гараж, возможно, собственник этой крутой иномарки уже своим считает (возможно и основания какие-то у него на это есть) - в этом случае надо договариваться.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 26 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Учитывая, что ваш гараж, согласно ст. 130 ГК РФ, является имуществом недвижимым, помимо того, что вы договор оформили в письменном виде, вы должны были его ещё подвергнуть и гос. регистрации.
Арендные платежи - это доход. А с доходов нужно платить налоги.

У вас ведь нет доказательств того, что ваш злостный арендатор оплачивал какие-либо арендные платежи?
А у него?
Если нет, то в суде, в который вы пойдете не говорите о том, что оплата имела место быть.
Хотя это не важно, суд ведь рассматривает заявление по существу заявленных требований.

Ломать замки не нужно. Нужно прийти в суд, подать заявление. Суд, рассмотрев материалы дела признает, что гараж принадлежит вам, что арендатор не выполняет условия договора, да и договор не соответствует законодательству, придет к выводу - обязать вашего арендатора освободить помещение.
Если тот не выполнит решение суда в добровольном порядке, то суд выдаст вам исполнительный лист, который вы отнесете в подразделение судебных приставов, которые, в свою очередь, обяжут его выселиться.