Заключен договор дарения земельного участка внарушение ст. 35 ЗК (строения на земле остались в собственности дарителя)

Если бы сарай был зарегистрирован на прежнего хозяина - а закон в настоящее время допускает зарегистрировать по идекларации не только садовый дом, но и баню, хозблок, теплицу, погреб, либо иное сооружение - то Вашу сделку бы не зарегистрировали в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии. Сделали бы приостановку в регистрации и порекомендовали бы внести в ДКП изменения о сарае+представить документы на сарай.
Вывод - сарай зарегистрирован не был.
Что странно: регулярно составляя и сдавая на регистрацию по разным районам Ленинградской области самые разные договоры купли-продажи земельных участков с домиками и без, с сараями или просто без построек для клиентов и от их имени, могу сказать с уверенностью, что для регистрации договора купли-продажи без построек требуется предъявление справки БТИ, подтверждающей отсутствие этих самых построек.
Вывод: вторая нестыковка.
И последнее. Даже если как-то "обошли" БТИ - сделали справку без осмотра, например (дав денег недобросовестному работнику) , поскольку сведений о регистрации сарая в ЕГРП нет, соответственно этот сарай "следует" за судьбой земельного участка. Что мешает новому хозяину обратиться в Росреестр по месту нахождения имущества с декларацией и зарегистрировать право на сарай на себя? Можно и не регистрировать. Претензии прежнего хозяина могут быть удовлетворены путем разбора этого сарая и вывоза им использованных для строительства стройматериалов (если он на них претендует) , либо если он затеял какую-то аферу - послать просто подальше.
А вообще, очень это на задачку похоже.. . Если задача - законодательное обоснование ищите сами.