список документов, какой он?

главное свидетельство о государственной регистрации прав. С видам права собственность. А то что собственность действует и не продан можете узнать заказав выписку ЕГРП в отделении Росреестра.

После сделки у вас должен быть кроме договора купли продажи передаточный акт. Идете в Росреестр вместе с собственником и регистрируете на себя собственность.

На земельном участке для огородничества запрещено возводить какие-либо строения, кроме навесов для хранения сельхозинвентаря, а также посадка деревьев и кустарников. Скорее всего участок для садоводства или под дачу, может быть также ИЖС или ЛПХ. Обязательно должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. Если оно выдано не в Росреестре или регистрационной палате, то ещё постановление местной администрации о выделении земельного участка и передаче его в собственность и кадастровый паспорт. На строения могут быть свидетельства о праве собственности, выданные также в Росреестре или регпалате, или же право может быть зарегистрировано в БТИ (в прошлом веке) . Если документов на строения нет, не беда, оформите куплю-продажу участка, а строения потом оформите по декларации.

У продавца: правоустанавливающие документы на землю, на дом, на баню, свидетельства о гос. регистрации на все объекты, между собой заключаете договор купли-продажи. А после сделки у покупателя остается договор купли-продажи, плюс свидетельства о государственной регистрации на дом, землю, баню. Вот и все. Если вы при сделке рассчитываетесь и передаете ключи и прочее, то передаточный акт можете не составлять... в договоре тоже прописывайте это дополнительно, а т. е. : передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет. Все регистрируете в регистрационной службе и через 10 раб. дней получаете готовые документы. Удачи!