какой можно заключить договор с сельсоветом на аренду земельного участка долгосрочно? с разовой оплатой можно?

Максимальный срок аренды - 49 лет. Не забудьте регистрацию договора в органах росрегистрации. ОПЛАТИТЬ ТО МОЖНО СРАЗУ ЗА ВСЕ 49 ЛЕТ, однако стоимость будет списываться согласно условиям в договоре, максимум ежегодными разовыми взносами, а ценообразование (индексы и коэффициенты) постоянно корректируются приказами Минэконома, причем не в меньшую сторону. В какой то момент Вы станете должничок!

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) .
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Чес но говоря я не видел не когда ограничений по поводу оплаты. Но советовал бы вам позвонить в ФРС и уточнить у них, чтоб не делать лишнию работу. Кто их знает там, возьмут и не пропустят