Договор купля продажа дома с земельным участком

https://www.gipernn.ru/poleznaya-informaci/tipovye-dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-doma-i-zemel-nogo-uchastka в доворе обговариваются все пункты

130 квадратных километров? Это что за дом такой?

Для того, чтобы заключить договор купли-продажи дома, необходимо, чтобы право собственности продавца было зарегистрировано в Росреестре. А если зарегистрировано, то в договоре указывают площадь согласно выписки из ЕГРН. Все. И далее продавцу нечего раскачивать. Поскольку он сам указал площадь дома, который продал. Все остальное значит появилось потом. Самому сложно до этого было додумать. В чем юридические каверзы, что Вы с этим вопросом пошли к юристам.

Договор купли-продажи может состояться документально в случае - если ваш дом и участок ( а вернее участок с домом) официально зарегистрирован в Росреестре.
И договор купли-продажи вам официально заверят хоть через МФЦ, хоть через нотариат - только в тех размерах, которые значатся документально в регистрации.
Что далее? Сложно предугадать.
Да, став собственником новый хозяин вправе и пользоваться всем объёмом, и разобрать, и снести - по требовнию муниципалитета, как незаконную и не зарегистрированную постройку...
Можно конечно, составить дополнительный договор-расписку, что по факту покупатель приобретает дополнительную площадь... в количестве 110 кв. м. И самостоятельно несёт ответственность по возникающим в последствии вопросам об этой площади, как снесение, содержание, и т. д.
Эта расписка на случай судебных тяжб, что приобретатель знал о последствиях несоответствия факта и документального наличия...

В договоре указываются площади указанные в выписке из егрн (свидетельстве) и документах основания. Пускай продавец вносит изменения в документы по факту покупки. Так как переоформление потом ляжет на Вас. Если покупателе по ипотеке, то так не пройдет

У вас САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА, и вы сами её должны узаконить, на основании судебного решения вступившего в законную силу. Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка
Гражданский кодекс. Часть 1

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

---2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. ---