приобретение земельного участка без документального оформления Собственник - тот кто продал Как оформить

В последнее время многие продавцы и покупатели ( к сожалению, в том числе и через некоторые риэлторские агенства. ) осуществляют сделки по купле-продаже земельных участков с домами или без путем приема покупателя в члены садоводческого товарищества с выдачей членской книжки на его имя и исключением на общем собрании продавца из членов садоводческого товарищества и приемом вместо него покупателя.
ТАКАЯ СХЕМА ПОКУПКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОЧЕНЬ ОПАСНА, ТАК КАК НИ ЧЛЕНСКАЯ КНИЖКА САДОВОДА, НИ РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ О ПРИЕМЕ В ЧЛЕНЫ САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА или ДАЧНОГО КООПЕРАТИВА не порождают у нового владельца прав на земельный участок и постройки !.
Удачи всем в судах !!!
Такая сделка не влечет юридических последствий и может быть оспорена в любой момент в срок до 10 лет по желанию любой из сторон или наследников этих сторон.
Членская книжка садоводства не является правоустанавливающим документом ни на дом, ни на земельный участок и не требуется ни на одном из этапов оформления сделки купли-продажи, дарения или оформления в собственность (приватизации) земельного участка или дачного дома.
Правовой статус "пожизненное нас Последствия же "сделки" купли-продажи посредством смены членства могут оказаться самыми печальными. Причём не только для покупателя, который де-юре ничего не покупал, но и для продавца, который де-юре ничего не продавал.
Вариант 1. Передумавший продавец или его наследник в течении 10 лет является на свой, казалось бы, уже бывший участок, выкладывает полученные деньги и требует вернуть ему его дом.
Вариант 2. Покупатель или его наследники, которому за пару месяцев проживания разонравился купленный дом, отыскивает продавца и предлагает ему забрать обратно "свою развалюху", настаивая на возврате уплаченных денег. Любой из сторон в случае заинтересованности не составит труда доказать в суде, что никакой сделки купли-продажи между ними в правовом смысле не было.
И напрасно покупатель, получивший на правлении садоводства из рук его председателя членскую книжку в качестве "правоустанавливающего документа", утешает себя иллюзиями, что он стал членом садоводства. Согласно статье 21 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" приём в члены такого объединения - это исключительная компетенция общего собрания его членов (собрания уполномоченных) , а никак не правления и не председателя.

Через суд.

у прежнего хозяина скорее всего ранее возникшее право. по ФЗ 122 от 1997г.

В суд иск о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Вынужден дополнить свой ответ. Маргарита, к сожалению, неправильно вас информирует. Всё с точностью до наоборот !

Вы, когда участок покупали-принимались ли в члены СТ, а прежний собственник исключался ли из него? И существуют ли вообще в природе документы о праве собственности на этот земельный участок у прежнего хозяина? Часто бывает так, что документов о праве собственности как таковых и нет-это упрощает дело и действительно дает возможность признать право собственности в порядке приобретательской давности. Если же такие документы у прежнего хозяина есть-то такой путь неприемлем.

Вам не поможет НИКАКОЙ суд. Верные ответы - LAVER102 Viktor Grachev, Sergey. Нет такого "купил" по садоводческой книжке. Можно либо купить - заключив дотговор купли-продажи и зарегистрировав переход права на участок в Росреестре (ранее - ГБР, ФРС или регистрационная палата ), либо просто отдать хозяину участка деньги, не получив ничего взамен - что Вы и сделали. Все эти годы Вы пользовались чужим имуществом и его улучшали, но оно не стало Вашим. Тот факт, что Вы 15 лет пользуетесь этим участком, не дает Вам никаких преимуществ, поскольку статьи для суда, на которые пытаются ориентироваться отвечавшие выше граждане, действуют только тогда, когда Вы пользуетесь чужим имуществом открыто и т. п. , не имея представления о наличии у него собственника. В Вашей ситуации, Вам прекрасно известно, что у этого участка есть собственник, которого права собственности лишить не может никто - Конституция у нас в стране такая.
15 лет назад председатель товарищества мог внести коррективы в список садоводов, и тогда приватизация могла бы быть осуществлена непосредственно на Вас. Но, видимо, председатель поленился и время упустил, а с 2002 года такой порядок переоформления канул в Лету. И теперь ТОЛЬКО через договор купли-продажи.

Не тешьте себя иллюзиями. В моем садоводстве таких граждан, обманутых прежними "вождями" - солидное количество. Договориться удалось с 2-3 собственниками, чьи участки передали 15-20 лет назад другим. Остальные аналогично требуют денег, хотя сами ничего абсолютно не платят (я о взносах) , да и не заплатят, поскольку в свое время их собранием из членов исключили, а договора о пользовании инфраструктурой и ОС не заключали. Это проблема практически всех садоводств и я занимаюсь ей уже лет 5. А вот месяц назад меня избрали председателем правления, и все эти обиженные граждане придут уже ко мне что-то требовать. А дать им - нЕчего. Так что, Вам можно только посочувствовать, увы.

Кстати, тут выше еще писали про членство в СНТ - НЕ МОЖЕТ НЕ СОБСТВЕННИК участка быть принятым в члены СНТ общим собранием, согласно ФЗ-66 и Уставу ЛЮБОГО СНТ. А если Устав это допускает - это нарушение, поскольку главенствующее значение имеют Конституция РФ, Гражданский Кодекс, Федеральные Законы (в т. ч. ФЗ-66), и Устав должен им соответствовать.