Объясните пожалуйста, что значит, что человек "фактически вступил в наследство"?

1. Принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
2. Произвел за свой счет расходы на содержание имущества;
3. Оплатил за свой счет долги наследодателя

зарегистрирован в одном доме квартире и по факту уже принял наследство даже если не ходил к нотариусу.

Это значит, что либо, что ты уже пользуешься тем, что принадлежало тому, кто тебе это наследство ос-
тавил, например, либо фактически этим обладаешь. Первое-- это, например, мебель, вещи из квартиры,
где ты прописан и которые фактически приобретал в своё время тот, кто их тебе оставил (если нет дру-
гих претендентов на эти, непосредственно, вещи, не требующие особого оформления через нотариат.
А второе -- это то, чем ты фактически обладаешь, хотя сейчас может быть и не пользуешься, например,
деньги в кубышке на кухне, про которые знал только покойный и знаешь ты. Замечу, что пользоваться
и обладать, это юридически разные понятия. Сравни: дедушкин велосипед, на котором ты ездишь по
магазинам, или его же ветеранский комплект наград. Я бы так обобщил: всё до чего ты можешь дотянуть-
ся после кончины владельца, но что не требует особого юр. оформления, в отличие от недвижимости, тран-
спортных средств, финансовых средств на счетах банков, содержимого банковских ячеек и т. п., это и явля-
ется тем наследством, во владение которым ты "фактически вступил".Включая, например, и коллекцию кар-
тин, если она висит в ТВОЕЙ квартире, хотя принадлежала покойному, прямым наследником которого ты
являешься. "Фактическое вступление в наследство" почти всегда может относиться именно к прямому нас-
леднику, а к иному лицу -- только если нет прямых наследников или других претендентов на наследство.

платил коммуналку жил и охранял дом умершего

значит проживал (был зарегистрирован) вместе с умершим