в общем, ситуация такая. Мы с мамой приватизировали квартиру. Все документы были готовы и договор у меня руках. Но зарег

Главное-это подать нотариусу заявление о принятии наследства. Возможно, вы это уже сделали, а если и нет, то два дня достаточный для этого срок. Для этого понадобится ваш паспорт, свидетельство о смерти матери, свидетельство о вашем рождении.
Далее без всякой спешки обращаетесь в суд. Без суда вам не обойтись, это обязательно, т. к. право собственности вашей мамы не зарегистрированно, поэтому нотариус не сможет выдать вам свидетельство о праве на наследство. А вот с каким требованием лучше обратиться надо хорошенько подумать. Это может быть как иск о признании права собственности, так это может быть и заявление в порядке особого производства-об обжаловании отказа в совершении нотариального действия. В этом случае следует получить у нотариуса Постановление об отказе в совершении нотариального действия. т. е. выдачи вам свидетельства о праве на наследство и обжаловать уже сам отказ, в жалобе просить суд обязать нотариуса включить квартиру в наследственную массу и выдать вам свидетельство. Естественно, вы должны привести суду убедительные доводы того, почему ваша мама не зарегистрировала свое право собственности за эти два года. Юридическая безграмотность убедительной причиной не является.

Приватизируйте на себя, хлопот меньше

А как вы собираетесь унаследовать то чего нет? Если я правильно поняла квартира сейчас муниципальная, и у нее есть отв. квартиросъемщик, меняете этот пункт на себя и приватизируйте. Либо объясняйте суду причины не регистрации прав собственности. Вступайте в наследство пока не поздно.

1. ОЧЕНЬ СРОЧНО, т. е. утром, ДОЛЖНЫ ОБРАТИТЬСЯ К НОТАРИУСУ С ЗАЯВЛЕНИЕМ О ПРИНЯТИИ НАСЛЕДСТВА ПОСЛЕ УМЕРШЕЙ! Не важно есть ли у наследодателя имущество или нет, важно ВЫРАЗИТЬ ВОЛЮ НА ВСТУПЛЕНИЕ В НАСЛЕДСТВО! Если нотариус вдруг откажется брать заявление, то в любом случае направьте заявление почтой.

2. Только после того, как подадите заявление к нотариусу, пишите иск в суд. Могу дать 99.9 %, что судом иск будет удовлетворен. Если сами не понимаете как и с чем обращаться в суд, обратитесь к любому юристу. По сути дело не сложное.

Государственная регистрация это прежде всего ПРАВО, а не обязанность. Сама по себе гос. регистрация не порождает права на собственность и не прекращает такое право. Иными словами, Ваша мама стала собственником квартиры в момент заключения договора приватизации, а после её смерти её доля в праве на квартиру должна перейти по наследству.