Как обезопасить себя при покупки земли в котеджном поселке через агенство. на что обращать внимание. спасибо

Прежде чем подписывать договор купли-продажи земельного участка запросите в агенстве оригинал кадастрового паспорта или выписки на земельный участок (из данного документа будет видно, собственника земельного участка, площадь земельного участка и обременения (т.е. сервитуты и тп.)
Также обратите внимание на наличие в кадастровом паспорте надписи "площадь требует уточнения" это значит, что земельный участок ранееучтенный и его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, т.е. необходимо межевание (такой земельный участок покупать не рекомендую т.к. при спорах по границам участка будут возникать множество проблем в вопросах установления его точных границ на местности). Пусть собственник делает межевание и уточняет границы сам. Если такой надписи нет то всё нормально.
Кроме того попросите в агентстве оригинал выписки из ЕГРП о правах на этот земельный участок, из этой выписки вы увидите, заложен ли земельный участок (кредит, ипотека), стоит ли он под арестом или под иным другим запрещением...
Если агенство откажется вам предоставить кадастровый паспорт (выписку) на земельный участок и выписку о правах из ЕГРП на земельный участок данные документы нужно будет заказать в Росреестре самостоятельно (для этого нужно знать точный адрес участка и его площадь) если в результате запроса придут отказы в связи с отсутсвием сведений, это значит вам сказали неверный адрес участка или участок на кадастровом учете вообще не состоит и права на него не зарегистрированы.
ЗЫ. Почему оригинал, ну сами понимаете копию можно легко подделать ...да и еще забыл конечно требуйте для обозрения оригинал свидетельства о праве собственности на землю ...

актуальность свидетельства продавца можете проверить сами здесь:
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_data_on_real_estate/cc_ib_electronic_state_services_GRP/cc_egrp_form_new

брать расписку -что вы дали наличными или перчислили не важно
потребовать спраку на обременённость не заложена ли не подарена не завещена не подарена не арестована.
НЕ ПОКУПАЙТЕ ПО ДОВЕРЕННОСТИ-только от владельца законного

Совершенно не имеет значение агенство продаёт или частное лицо. Все документы надо проверять самим в местных органах власти, в кадастре, в регистрационной палате: сходится ли по документам собственник, координаты участка и назначение земли, обременение, наличие правильности ТУ на присоединение коммуникаций и т.д.
Частная или долевая собственность, кто владелец и что продаёт.

Самому надо покупать у хозяина,из рук в руки,при личном присутствии нотариуса