Как лучше сделать межевой план.

В позапрошлом году приобрел садовый участок с домиком. Предыдущий собственник (женщина умерла в прошлом году) в свое время зарегистрировала участок с домиком по упрощенке. После приобретения участка с домиком и оформления документов на собственность я обнаружил что фактическая площадь участка не соответствует кадастровой (указанной в паспорте) т. к. одна сторона соседского забора завалена на наш участок аж на 3 с лишним метра и получается что у нас не 630 м2 а всего лишь 580м2. У соседей участок не приватизирован. Забор представляет собой вбитые в землю столбики перетянутые между собой проволокой и прочим хламом. Кроме того наш забор должен стоять параллельно стене нашего дома, но если визуально прикинуть по стене дома то получается что "забор" сейчас проходит криво в полуметре от 1-го угла дома затем по прямой касается 2-го угла дома и далее пересекает участок с 3-4 метровым заступом на одной из четырех поворотных точках участка. При всем этом когда я начал промеривать участок получилось, что две стороны моего участка огражденные сеткой (с другой стороны) расположены строго под прямым углом и составляют 21,7м. на 29м. , что при перемножении дает 629,3м2., что практически сходится с кадастровой площадью (631м2). То есть отсюда следует что все границы участка должны быть расположены как прямоугольник. Теперь я думаю, что делать чтобы отстоять свои границы. Вопрос: Что мне ожидать если:
1). В отсутствии соседей, выдергиваю "забор как-будто его и не было.

2) Забиваю как мне нужно (примерно) поворотную точку чтобы вышло 631м2 как по кадастровому паспорту.

3). Вызываю межевальщика и делаю межевой план участка с определением канкретных границ.

4). Ставлю новый 2-х метровый забор.

5). Можно ли после этого ожидать поджога или иной мести соседей.