Ситуация такая: Гражданин приобрел в 2011 году квартиру (в договоре была указана полная и фактическая стоимость квартиры) . В 2013 году тот же гражданин продал другую свою квартиру (в договоре тоже была указана полная стоимость т. к. квартира была в собственности более 3 лет) и сразу же приобрел другую квартиру (в договоре была указана стоимость 1 млн. р., но фактически была куплена за бОльшую стоимость). Т. е. на данный момент у гражданина в собственности имеются 2 квартиры: купленная в 2011 году за полную стоимость и купленная в 2013 году за 1 млн. руб.
Вопрос таков:
1.Имеет ли право Гражданин получить налог. вычет с квартиры купленной в 2011 году и не будет ли уменьшена сумма вычета т. к. купили в 2011 году а подает на вычет только сейчас?
2. Может ли гражданин получить налоговый вычет с двух имеющихся квартир (в случае если за квартиру "2011" он получит мЕньшую сумму вычета) т. е. грубо говоря по половине вычета с одной квартиры и с другой?
ЗАРАНЕЕ БОЛЬШОЕ СПАСИБО
Прочие юридические вопросы
О получении налогового вычета
Олег Живица
85
1. Право заявить имущественный вычет - бессрочное и связано только с фактом покупки недвижимости. Иными словами: все равно сколько лет прошло с момента приобретения квартиры - хоть десять, и даже все равно, что сейчас с этой квартирой - ее можно продать или подарить (или бомжам оставить) право на вычет не потеряется.
Так что у нашего гражданина имеется право получить налоговый вычет с квартиры, купленной в 2011 году. Заявить этот вычет он может к доходам 2011, 2012 или 2013 года (ко всем трем или к какому-то одному) - главное, чтобы было, что возвращать, т. е. чтобы были облагаемые налогом по ставке 13 % доходы и с них уплачивались налоги.
Размер вычета - стоимость купленной квартиры, но не более 2 млн. руб. То есть, если квартира стоила меньше 2 млн. руб. вернется 13 % от ее стоимости, а если больше - на больше 260 тыс. руб.
И тут мы плавно переходим к вопросу номер.. .
2. Не может наш гражданин "добрать" недостающую сумму вычета до 2 млн. руб. с другой квартиры.
Положение закона о неоднократном вычете относится только к тем отношениям, которые возникли после 1 января 2014 года, т. е. добирать вычет до полной суммы можно только в отношении квартир, приобретенных после этой даты, и только в том случае, если ранее такой вычет не заявлял.
У нашего гипотетического гражданина право на вычет возникло в 2011-ом году (ну или в 2013-ом - если он желает его применить к другой квартире) - это было до 01.01.2014 и значит, вычет с двух и больше объектов недвижимости ему не положен. В его отношении действуют старые положения закона.
Так что он может:
- заявить вычет по квартире, купленной в 2011 году, и получить только 13 % от ее стоимости;
- заявить вычет по квартире, купленной в 2013 году, и получить 130 тыс. руб.
- подождать еще, купить другую квартиру после 1 января 2014 года и воспользоваться новым правом на неоднократный вычет.
Так что у нашего гражданина имеется право получить налоговый вычет с квартиры, купленной в 2011 году. Заявить этот вычет он может к доходам 2011, 2012 или 2013 года (ко всем трем или к какому-то одному) - главное, чтобы было, что возвращать, т. е. чтобы были облагаемые налогом по ставке 13 % доходы и с них уплачивались налоги.
Размер вычета - стоимость купленной квартиры, но не более 2 млн. руб. То есть, если квартира стоила меньше 2 млн. руб. вернется 13 % от ее стоимости, а если больше - на больше 260 тыс. руб.
И тут мы плавно переходим к вопросу номер.. .
2. Не может наш гражданин "добрать" недостающую сумму вычета до 2 млн. руб. с другой квартиры.
Положение закона о неоднократном вычете относится только к тем отношениям, которые возникли после 1 января 2014 года, т. е. добирать вычет до полной суммы можно только в отношении квартир, приобретенных после этой даты, и только в том случае, если ранее такой вычет не заявлял.
У нашего гипотетического гражданина право на вычет возникло в 2011-ом году (ну или в 2013-ом - если он желает его применить к другой квартире) - это было до 01.01.2014 и значит, вычет с двух и больше объектов недвижимости ему не положен. В его отношении действуют старые положения закона.
Так что он может:
- заявить вычет по квартире, купленной в 2011 году, и получить только 13 % от ее стоимости;
- заявить вычет по квартире, купленной в 2013 году, и получить 130 тыс. руб.
- подождать еще, купить другую квартиру после 1 января 2014 года и воспользоваться новым правом на неоднократный вычет.
налоговый вычет 260000 руб по общей совокупности в жизни - можно и частями - исковая давность по суду общая три года - не морочь людям голову 2011 - какой месяц .. квартиры какие суммы - вычет может быть с прошлогоднего НДФЛ или с того что вы будете сейчас платить ...если нет НДФЛ - то и нет вычета ...
Вячеслав Иванчин
80 268
Похожие вопросы
- Каков про порядок получения налогового вычета за покупку квартиры ?
- Какой год указывать при получении налогового вычета?
- Получение налогового вычета.
- Сколько справок 2ндфл нужно для получения налогового вычета за обучение ребенка за 3 года?
- Подскажите пожалуйста! мама хочет сделать переуступку квартиры дочери с целью получения налогового вычета. это возможно?
- Народ подскажите что нужно для получения налогового вычета за обучение?
- Подскажите пожалуйста какие документы нужны для получения налогового вычета с покупки квартиры?
- Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для получения налогового вычета за дорогостоящее лечение?
- Подавала 3-НДФЛ, чтобы получить налоговый вычет за оплату за обучение, мне пришло сегодня такое письмо...что это значит&
- Налоговый вычет