Проверка собственника квартиры.

Абсолютную гарантию вам, конечно, никто не даст, а риск получить нежданных наследников был и будет всегда.
Что же касается официального заключения, то вам его может выдать только то юридическое лицо, с которым вы предварительно заключали сделку о проверке квартиры на предпродажную пригодность, то есть так называемую "чистоту по юридически". Выдавая подобное заключение, сторона обязуется нести перед вами хоть какую-то ответственность за свои действия, касаемо проверки, которые вы же и оплатили из своего кармана.
Раз вы просите порекомендовать вам кого-нибудь по этой части, то тогда предлагаю вам обратиться в агентство "Этаж", там же и уточните ваш стоимостной вопрос. Он будет колебаться в зависимости от того, какие услуги вы захотите заказать. Предварительно посмотреть можно здесь - http://etagrealty.ru/proverka-yuridicheskoj-chistoty-kvartiry/
Удачи.

Никаких гарантий вам никто дать не сможет. Любые сделки на рынке недвижимости это риск и обезопасить себя на все 100% невозможно.

Проверять собственника не надо - достаточно справку из псих- и нарко- диспансеров (остаются у вас).
Наследники обычно появляются после смерти - вы его хотите сразу убить?
Разумно обратиться к знакомому проверенному риэлтеру - он проверит чистоту квартиры с момента приватизации - но я бы изучала вопрос сама, чтобы идти рядом с риэлтером (они не всегда добросовестны к сожалению, а мучиться потом вам)

ваш вопрос решаем за 5 минут