Имеет ли право ЖЭУ (управляющая компания) многоквартирного дома навязывать свои услуги и требовать деньги от ИП?

Добрый день. Помогите пожалуйста советом и консультацией. У меня ситуация следующего характера: В собственности имеется магазин (нежилое помещение) общей площадью 112 кв. метров. Земля под магазином также находится в моей собственности. На помещение магазина и на земельный участок под ним имеются «розовые» свидетельства из регистрационной палаты. В данных свидетельствах и договорах на приобретение помещения и земельного участка указан юридический адрес: проспект Нефтяников 3. Все это приобреталось 15 лет назад. Позади здания магазина расположен многоквартирный девятиэтажный дом №3 второго микрорайона нашего города. Как я считаю, важным юридическим аспектом является тот факт, что мой магазин имеет адрес: проспект Нефтяников 3 а у многоэтажного дома №3 второго микрорайона. Расположение могу описать так. Помещение магазина прямоугольной формы шириной около 20 метров, длиной около 50 метров, в нем расположены всего 6 магазинов, мой находится в центре. Все входы в магазины осуществляются с лицевой стороны со стороны проспекта Нефтяников, окна из магазинов тоже смотрят на проспект Нефтяников. Позади этого магазина прилегает указанный выше многоквартирный девятиэтажный дом. Он полностью сопряжен с помещением, фундамент магазина и дома скорее всего представляет общую конструкцию, кроме этого у меня имеется 36 кв. метров, которые находятся именно под домом, поэтому на первом этаже дома отсутствуют две квартиры. (Квартир небыли изначально, ничего не переделывалось, магазин строился по проекту совместно с домом около 30 лет назад, на первом этаже имеется только две квартиры, на втором и остальных этажах по четыре квартиры).
Так вот ЖЭУ (управляющая компания дома) требует от меня оплату их услуг которые она оказывают дому №3 во втором микрорайоне. Я с этим не согласен, так как общедомовыми приборами учета воды и электроэнергии я не пользуюсь, все подключено отдельно имеются соответствующие документы, подъездом естественно я тоже не пользуюсь, так как он находится на обратной стороне здания моего магазина, подвалы в доме и магазине разные, доступа из одного подвала в другой нет, вводы в подвалы разные. Никаких услуг ЖЭУ лично мне не оказывает, я договора с ними не заключал. Они поясняют, что заключен договор с жильцами дома, но ведь у них другой юридический адрес.
Имеют ли они право навязывать мне свои услуги и требовать оплату? Конфликт с ЖЭУ длится уже около пяти лет, дол накопился более 50000 рублей, но в суд они не обращаются.