Покупка проблемного жилья

Продавца проверьте на сайте ФССП России (https://fssprus.ru), выписку из Росреестра пусть предоставляет свеженькую, чтобы вы видели есть ли на комнате обременение в виде запрета на регистрационные действия или вообще арест выставлен судом или приставом. Долг оплачивать вы не обязаны. но вам на мозги будут капать. заставлять погасить долги, могут электричество отключить или ещё какие пакости сделать. За капитальный ремонт, при наличии долга, вам платить придётся, в ЖК РФ прямо на это указано. Так что справки о наличии задолженности обязательно брать (ЖКХ, энергетики, газовики, капремонт). Если готовы оплатить долги, то соответственно продавец пусть вам на сумму долгов и скидывает в цене.

либо вы оплачиваете долг перед покупкой, либо продавец

Такой большой долг не мог не дойти до суда. А значит уже есть ИП. И как только вы подадите документы на регистрацию- приставы наложат запрет на регистрационные действия

Хоть это и не ваши долги, но отключить электроэнергию могут. А если это ТСЖ - то вообще война.

Вы отвечаете по коммунальным долгам только с даты покупки квартиры (дата регистрации договора купли-продажи). Но в договоре купли-продажи обязательно должен быть пункт, что покупатель отвечает по всем долгам с даты регистрации квартиры на его имя. Прежние долги на прежнем хозяине, но надо будет известить все коммунальные службы и УК

Смотря что укажете в договоре купли-продаже. Если ничего не укажете - долг ваш, если укажете, что "продавец гарантирует, что долга нет" - то можете потом истребовать.
А так - плата вытекает из недвижимости, следовательно кто собственник, тот и должен погашать. Собственник сменился, а долг остался - будут требовать с нового собственника, а дальше - его проблемы

Требуйте с продавца уменьшения цены на сумму долга