Здравствуйте, помогите осознать пункты договора, при досрочном расторжении договора найма квартиры. Вкратце, снимаю квартиру, заключили договор сроком с 11.08.21 по 11.07.22, по семейным обстоятельствам вынужден уехать, согласно пункту 5.4 предупредил собственника за 15 дней (27.09.21) о намерении уехать и расторгнуть договор. Но что означает пункт 2.2.14? В итоге я должен за 30 дней оповестить их?
Я предлагаю собственникам вернуть мне депозит, так как в случае досрочного расторжения депозит возвращается, согласно договору (пункт 3.3), а я им оплачу ещё месяц аренды, до 11.11.21, хотя фактически освобождают помещение с 12.10.21г. Собственники настаивают, чтобы я оплатил проживание до 11.11.21 и плюс не возвращать мне депозит. Хочу разобраться кто кому и за какой период должен заплатить, ведь фактически, соглашаясь им оплатить до 11 ноября, я извещаю их более чем за 30 дней. И ещё, не противоречат ли эти пункты, раз через 15 дней после оповещения можно расторгнуть договор, то не прекращаются ли обязательства сторон после расторжения, а то получается за 30 дней нужно предупредить об освобождении помещения, а за 15 дней - о расторжении договора? Спасибо.
вообще, это найм....
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Статья 1. Основные начала гражданского законодательства
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора....
А у тебя они противоречат
Договор скачан из инета и склепан через Ж... Судя по пункту 5 ты не обязан оплачивать им еще месяц аренды после расторжения договора, а ты зачем то собрался это делать. На каком основании они это вообще просят? Не охренели ли? В договоре нет пункта о компенсациях за досрочное расторжение договора. И да, пункты спорные по срокам извещения о расторжении договора.
И мирно такое не решить. Потому что по пункту 3.3 страховая сумма может быть удержана в счет погашения материального ущерба, а так как при подписании сего документа фото и описи уже имеющихся повреждений вы 100% не делали, то если хозяева предъявят тебе что ты там ущерба им нанес на хренолиуон рублей, ты и не докажешь что это так и было изначально. Можно конечно подать в суд на них, но... больше времени и нервов потратишь. Так что советую слать их лесом, съезжать из квартиры (а при съезде устроить там разгром на память и душеньку отвести) и впредь никогда и никому не давать залогов, депозитов, страховых сумм и прочего без должного оформления, потому что надеяться на честность людей наивно.
З. Ы. Только копию уведомления о своем съезде сохрани, чтоб она была с датой (на всякий случай). Хотя вряд ли они обратятся в суд: квартиру сдают и налоги 100% не платят, так что налетят на немалый штраф.
