Прочие юридические вопросы

Налог на продажу квартиры

Обязательно ли сдавать декларацию пенсионеру от продажи половины квартиры? Риэлтор посоветовала это сделать для получения льготы на 1 миллион (продали за 1 миллион 600 тысяч - это половина квартиры, оформленной на двоих, у каждого собственника свой договор продажи). Если не писать декларацию, могут НЕ учесть эту льготу?
Возможно выражаюсь юридически неграмотно, прошу отнестись лояльно - без критики!
Дима Машира
Дима Машира
71 354
: Все зависит от того, как Вы продали квартиру: одним договором или каждый свою долю по отдельному договору. В Вашем случае два дольщика ( Ваш муж и его сестра) продают квартиру за 3,2 млн, т. е. доля каждого 1,6 млн. Если продают одним договором, то имущественный налоговый вычет (ИНВ) 1 млн положен на всю квартиру, т. е. каждому по 0,5 млн. С каждого владельца доли менее 3-х лет будет налог (1,6 – 0,5) х 13% = 143 т. р.
Если же каждый продаст свою долю по отдельному договору, то ИНВ в размере 1 млн руб положен КАЖДОМУ. Тогда налог составит (1,6 – 1,0) х 13% = 78 т. р. с каждого владельца доли.
https://base.garant.ru/71741446/#friends письмо Минфина России №03-04-05/27395 от 13 мая 2015 года
Есть еще один вариант: если наследуемая квартира была когда-то КУПЛЕНА наследодателем и сохранились документы, то доход от продажи квартиры, полученной в наследство, может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы наследодателя на приобретение этого имущества. https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72915768/
И последнее: декларацию Вы подать должны до 30 апреля. В противном случае Вам начислят налог с полной стоимости доли (с 1,6 млн. руб) без применения налоговых вычетов + штраф за несвоевременную подачу декларации.
ДС
Дядя Сэм
57 373
Лучший ответ
Дима Машира Вот, наконец-то, полезный, доброжелательный и обстоятельный ответ! Огромное Вам спасибо!
Именно так - "...ИНВ в размере 1 млн руб положен КАЖДОМУ...." - и говорила риэлтор. И посоветовала идти самому подать декларацию.
Муж уже начал оформлять через гос. услуги (там давно зарегистрирован, есть все данные) - подал заявку на открытие ЛК в Налоговой.
Относительно другого варианта к нашему случаю не подходит - не буду тратить ваше время.
Ещё раз - благодарю Вас от всей души!
Всего Вам самого доброго!
Так что они там продали и по какой цене? Всю квартиру целиком, но двумя разными договорами по 1,6 млн каждый?
Т:
Тима :)
78 357
Дима Машира Пжл., прочтите комментарии к ответам выше.
В любом случае надо подавать, даже если рассчитанный налог с продажи - 0 рублей. Если доли одинаковые, то вычет - 500 тысяч на каждого, именно эта цифра будет фигурировать в декларации.
Татьяна Швалёва
Татьяна Швалёва
84 157
Дима Машира Да вот сегодня муж ходил в Налоговую, а они придумали для себя "удобство": заполнять в одном месте, а потом опять приехать к ним, чтобы сдать. Это у них новое: из-за пандемии.
Т. е. у них - пандемия, а остальные пусть разъезжают по городу!
Дима Машира А если не сдавать, то что будет?
Если квартира бала в собственности более 3 лет, то ничего подавать не надо
Светлана Гува
Светлана Гува
333
Дима Машира Это мы знаем! Нет, оформили в собственность в феврале прошлого года, продали 30.12.2021г..

Похожие вопросы