Уж простите,я видимо вторая здесь бестолковая (навеяло предыдущим вопросом).Если я покупаю землю у собственника,

1. Получаете кадастровый паспорт (обязанность продавца)
2. согласие супругов на сделку
3. Заключаете договор
4. Договор регистрируете

Нужно согласие супруга на покупку (нотариальное) , договор в простой форме, кадастровый план должен быть у продавца, отдаёте в регпалату и получаете свидетельство о госрегистрации права собственности (на земельный УЧАСТОК).

Если право продавца уже зарегистрировано в Рег. службе, то нужны след. документы:
1. Договор купли-продажи з/у
2.Передаточный акт (можно в договоре указать, что договор имеет силу передаточного акта - меньше бумаг, меньше возни)
3. Согласие супруга проавца на продажу з/у (только если з/у приобретен в браке и по возмездной сделке. Если по наследству, или в дар получил, или бесплатно от государства получил - согласие супруга не нужно) .
4. Согласия супруга покупателя не нужно в любом случае, т. к. сам договор купли-продажи з/у не подлежит регистрации, регистрируется только переход права от продавца и право покупателя.
5. Если право продавца еще не зарег-но в Рег. службе - тогда продавцу на гос. рег-цию нужно предоставить кадастровый паспорт з/у.
6. Договор - в простой письм. форме, к нотариусу незачем.
Самое главное - это правоустанавливающий документ (в Вашем случае - договор купли-продажи будет) . А имя Ваше в кадастровом паспорте будет или не будет -не важно, не это главное.

все забыли - сформирован-ли в натуре земельный участок

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Согласие нотариальное требуется когда сделку совершает ОДИН супруг, а если договор подписывают оба - ни какого нотариально заверенного согласия не надо. Если продают - то они оба собственники, при приобритении отчуждаемого в браке.
при покупке супруг распоряжается деньгами, а не недвижимостью. И приобретает в совместную. И зарегистрировано право должно быть на двоих, в силу п. 41 постановления 219, и приказа № 70, п. 2 ст. 12 Закона орегистрации

Если вы покупаете землю у собственника, то составляется договор купли продажи, и акт о приеме передачи данной земли и оформляется в департаменте недвижимости.