Уважаемые господа юристы. очень нужна ваша помощь

Задаток является одним из видов обеспечения выполнения обязательств согласно статье 546 ГК. В соответствии с частью 1статьи 570 ГК Задатком является сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет надлежащих по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его исполнения. Статья 571 ГК Украины регулирует переход задатка при невыполнении обязательств обеспеченных задатком. В частности часть 1 Ст. 571 ГК говорит о том, что если нарушение обязательств произошло по вине должника (покупателя) , задаток остается у кредитора ( продавца) а если нарушение обязательства произошло по вине кредитора (продавца) , то продавец обязан вернуть покупателю задаток и дополнительно оплатить сумму в размере задатка.
Данные положения позволяют сделать следующие выводы: задаток является обеспечением выполнения обязательства по заключению договора купли-продажи объекта недвижимости и обязательств по заключенному в дальнейшем договору купли-продажи объекта недвижимости. Таким образом, задаток является обеспечением выполнения обязательств до договора купли-продажи квартиры.
Требуется ли нотариальное заверение «договора о задатке» ?
Статья 635 ГК Украины говорит от том, что предварительный договор заключается в форме такой же как и форма основного Договора. Основным договором является Договор купли-продажи и является «правочином» согласно Ст. 202 ГК, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению, согласно
Ст. 209 ГК.
Единственным исключением является, согласно части 4 той же Ст. 635 ГК Украины - «Договор о намерениях» , с оговоркой о том, что если в «Договоре о намерениях» нет волеизъявления сторон касательно придания ему силы предварительного договора, то он не считается предварительным. Соответственно и не требует обязательного нотариального заверения и имеет юридическую силу.

http://sit.pp.ua/?p=11274

Никто бесплатно не хочет помогать, все они предлагают свои услуги платные. Вот поэтому ответов у вас нет.