Вопрос касается этикета.. ну или просто элементарной вежливости... кто должен первым поздороваться...

новенький

Младший первый здоровается со старшим. Но.
Если, например, стоят люди, а идёт или входит в помещение более старший, он с присутствующими должен здороваться первым.

Тот, кто лучше воспитан!

Кто младше по возрасту.

Это так сказать проверка!))) кто первый тот и хороший сосед))))

Не надо заморачиваться по пустякам. Здоровайтесь со всеми первым и не обращайте внимания - ответили Вам или нет. Важно - какой Вы, а не какие окружающие. Поздоровались первыми - Вам плюс, они не ответили - им минус. Все в конце концов скажется на Вашей и их психике и ее равновесии.

въехавший или делать вид что сосед въехал уже после тебя

Здоровья желать можно кому угодно и когда угодно. И это даже выгодно, твое добро вернется тебе в тройне. Приветствовать, если считает нужным, вперед должен старший. По этикету, младший не должен открывать рот до дозволения старшего. Однако, если младший входит в помещение, в дом и т. п. то должен приветствовать впускающих его хозяев первым. В случаях, если младший присоединяется к коллективу старших общающихся между собой, то он не должен встревать своим приветствием и должен дождаться, пока старшие сами обратят на него внимание и по приветствуют.
Отвечая более точно на Ваш вопрос: По идее гостеприимство и расположение к новому жильцу должен оказывать абориген и соответственно приветствовать его первым. Что касаемо жильцов частных домов и коттеджных поселков, то принято, что новые жильцы сами идут знакомиться с новыми соседями и соответственно приветствуют их первыми.