Учитывается ли балкон в новой квартире при переселение из ветхого жилья, т. к. квартиры продают с учетом его?

вы руководствуетесь правильно, вам должны бесплатно дать 34,1 метра общей площади без учёта балконов, лоджий и террас... но совесть и ум работников администраций не поддаются разуму и морали...
не уставайте вежливо напоминать чиновникам, что в действии новый ЖК РФ, где приведённая площадь ( с учётом балконов...) признана устаревшим понятием...
мы тоже подыскиваем новое жильё по соц. программе, так сравниваю две квартиры, в чём разница - не пойму: метраж и расположение один в один... оказалось, что у той, что дороже, три метра балкона обнаружилось... в стоимость метраж балкона входит с понижающим коэффициентом, а вот в нормы обеспечения жильём балкон не входит... для вас главное - норма обеспечения по ст. 15 п. 5 ЖК РФ, то есть в вашем случае 34,1 без учёта балкона...

Для не приватизированных квартир жилье будет выделяться равнозначное по площади. Но, в законе есть оговорка, что для граждан, которые состоят на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий или могут состоять на таком учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Норма предоставления в данном случае - это минимальный размер площади жилья на человека, исходя из которого определяется размер его общей площади. Эту норму устанавливают органы власти

Балкон входит в площадь всех частей здания, но не входит в общую площадь и не входит в отапливаемую.
Стоимость 1 м2 балкона обычно идёт как 0,5 м2 общей площади.
У Вас идёт программа сноса, а не очереди на улучшения жилищных условий. Так как сносимый дом в собственности, то предоставить Вам обязаны по площади сносимого имущества, все остальные изыски идут за доплату.
Доплатите за балкон и радуйтесь жизни! Они часто сейчас уже идут остеклёнными. Свет провести несложно, тёплые полы положить тем более. И размер такой хороший, на комнатку.