Можно ли купить готовый бизнес - хостел? На что обратить внимание ?

На avito полно продается. Можно и купить. Только знать что же это за хостел.
Желательно с окупаемостью 2 года.
1.Желательно в нежилом помещении, так как в жилом помещении скоро могут принять закон и запретить и тогда ваши денежки не отобьются. Закон пока принят в первом чтении но его продолжат рассматривать после выборов в марте и после ЧМ.
2. Город лучше в котором будет ЧМ 2018. Или от 1 млн. жителей и много тур. групп, студентов, школьников
3. Лучше с отельным входом.
4. Желательно чтобы было 4-5 одно-двухместных номеров, которые сдаются в целом а, не только как койко-места. Потому что номер легче сдать чем койко-место. Но в номере должен быть сан. узел.
Желательно номеров на 10, не менее иначе самозанятость.
5. Желательно с ремонтом. чтобы сами не вкладываться.
6. Желательно в месте где куча инфраструктуры -площадь, метро, исторический центр, вокзал, трасса на выезд иили вьезд в город. Парковка. Кафе.
7. Желательно договор аренды на несколько лет и с пересмотром цены аренды раз в год.
8. Если продает ИП, то вы покупаете не бизнес а имущество, каждый предмет который можно подценить. Поэтому должен быть акт -приема передачи с описью или накладные на все.
9. Если продает прежний арендатор ремонт помещение -то можно слать его на три буквы, так как помещение принадлежит собственнику, и ремонт с собой не унесешь и не продашь. А если арендатор прежний не за платит за аренду, то его просто выкинут и сдадут другим, а арендодателю пофигу кому сдавать, и поэтому арендатор продает не бизнес а имущество. А договор аренды новый арендатор и сам заключит.
10. Желательно иметь сотрудников, знать систему их оплаты труда, где живут.
Можно и поспрашивать как обстановка в хостеле.
11. Желательно посмотреть отчетность по хостелу, его загрузке за прошлый год. По бух отчетности и бронированиям с букинга.
Желательно знать периоды когда появляются одни и теже группы и потоки гостей в течении года -с какими событиями это связано .Периоды высокого и низкого сезонов.
12. Также стоит узнать каковы затраты по хостелу в месяц. Сколько идет на отопление зимой, на воду, эл-во и хватает ли мощностей . Также нет ли проблем с соседями и тп.
13. Также посмотреть состояние кроватей -а то может убитые. И шатаются или проломанные, сколоченные. Состояние техники, ее комплектность.
Лучше иметь опись все что продается и определить тех. состоянии и подценить с новым таким же имуществом. И потом определить реальную цену продаваемого.
14. Также нужно знать что принадлежит арендодателю кто это ремонтирует. А то может двери разбитые, сан. узлы и душевые уголки в плохом состоянии. А если душевые кабины, то с трещинами и тд. Это все должно быть в акте передаче по аренде отражено.
15. Если продают как юр. лицо то, нужно видеть отчетность с профессиональным бухгалтером. Также чтобы он посмотрел движение по расчетному счету и отражение отчетности за 201 7год и сколько налогов насчитали. Также лучше покупать после сдачи бабанса за год и деклараций годовых. Также чтобы ваш бух. проверил все это и нашел вранье если может. Также чтобы по отчетности можно было видеть реализацию за прошлый год.
Желательно и черную бухгалтерию знать у них.
16. Желательно знать конкурентов их преимущества и цены.
17. Желательно знать поставщиков в хостел -кто стирает и почем. Где бытовую химию закупают. порошки. белье. каков износ постельного белья. каков его порядок стирки и глажки.
18. как распределены обязанности -кто как работает, кто кого как замещает ., как отпуска, выходные, больничные. сколько черным налом платят. как платят в простои, и не сезон, сколько минималка выходит.
19. Также можно несколько дней побыть в хостеле вместе администратором и чтобы видно было как у них идут дела.
20. Кто занимается рекламой и где. Есть ли сайт, каков бюджет на рекламу. Где продвигают рекламу. Какие акции.

То. что он законно построен...