Обязательна ли справка формы 40 при продаже доли квартиры?

Насчет справки по коммунальным платежам однозначно незаконно.

сомнительная законности справке о зарегистрированных в квартире, требуется по древней инструкции Минюста. противоречищей федеральному закону. во многих регионах не требуют

Предоставлять справку о лица зарегистрированных по месту жительства в квартире от должностных лиц ответственных за регистрацию не является обязательным. Пунктом 1 статьи 588 Гражданского кодекса РФ установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При чем здесь говориться лишь об указании в договоре лиц сохраняющих право пользования жилым помещением (а не всех зарегистрированных по месту жительства) . То есть указание в договоре всех зарегистрированных по месту жительства более чем достаточно и предоставлять справку подтверждающую данный факт вроде как не обязательно.
Но, увы существует «Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» (Утверждена Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 г. № 233) (далее - Инструкция) где в абзаце девятом пункта 4 написано следующие:
4. На государственную регистрацию договора продажи в соответствии со статьями 16 и 17 Закона представляются:
…………
подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17, пункт 5 статьи 18 Закона, пункт 1 статьи 558 Кодекса) .
Здесь под законом понимается Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) . Хотя как раз пунктом 2 статьи 17 Закона запрещается истребовать документы за исключением указанных в пункте 1 статьи Закона. Про обязательное приложение справок о зарегистрированных по месту жительства законе не слова. Данная Инструкция действующая и не отменена. По моему мнению, данный абзац Инструкции можно обжаловать в Верховном суде РФ по первой инстанции как противоречащей Закону, а пока предоставлять справку о зарегистрированных по месту жительства нужно обязательно.