Покупка квартиры. Вопрос к юристам

Вероятность существует. А для того, чтобы этого не произошло, застройщик должен выполнть требования законодательства и заключать договор долевого участия в строительстве жилья, а не предварительный договор или еще какой-нибудь.
Договор долевого участия в строительстве жилья подлежит обязательной госрегистрации, следовательно, заключив такой договор с вами, застройщик не сможет заключить еще один такой договор с кем-то другим, так как его просто не зарегистрируют.
Если застройщик отказывается заключать с вами договор долевого участия в строительстве жилья, а предлагает заключить иной договор, значит он не располагает всем необходимым пакетом документов. Возможно, отсутствует проектная декларация, возможно не в порядке документы на землю и т. д.

Если будет соблюден 214-ФЗ то риска нет
вообще то такие советы не бесплатны, вы тратите хорошую сумму, так что лучше немного потратить на юристов это дешевле чем потеря всех денег

Вероятность что вас обманут велика, т. к. такого рода мошенничества в настоящее время распространены почти как бизнес. Предположим вы получили перечень документов необходимых для проверки при покупке квартиры. Вопрос: вы сможете отличить документы надлежащего качества от "филькиных грамот"? Что бы себя обезопасить от проблем с этой квартирой в будущем вам необходимо обратиться к юристам, чтоб они представили вам юридическое сопровождение. Вы приобретаете квартиру цена которой исчисляется миллионами рублей и готовы понадеятся на "коментарии из интернета", чтобы съэкономить 50000-100000 руб. Это безрассудство. Обратитесь в коллегию адвокатов, удостоверьтесь, что ваши интересы представляет адвокат со статусом (именно они несут полную ответственность за свои действия перед вами) , проведите сделку и спите в новой квартире спокойно.