Как приучить котёнка ходить в туалет на лоток?

Помогите моему коту не оказаться на улица ибо моё терпение скоро лопнет! Взяла месяц назад котейку трёх месяцев, хозяйка сказала, что к лотку он приученный, но это оказалось враньём) Вот уже месяц я с ним борюсь, что я только не делала: и ласково уговаривала, и лупила его, и сидела рядом с ним около часа! Ничего не помогает  он то ли издевается надо мной, то ли реально тормоз, то ли я даже не знаю: 2 недели он ходил, как положено на лоток, я нарадоваться не могла этому счастью, а сейчас опять начал гадить по всей квартире, я не знаю, что у этого кота на уме, но ещё неделька таких сюрпризов и не смотря на мою большую любовь к животным он полетит на улицу, потому что каждодневная уборка по несколько раз за ним и запах в квартире, который невозможно ничем вывести меня напрягают.
Р. S. в лотке убираю и меняю песок регулярно, чтоб ему чисто было)